¿Eres desarrollador? ¿Eres dueño de un terreno? ¿Necesitas un vehículo transparente que genere certeza a ti y a tus socios en el desarrollo de un proyecto inmobiliario?

El fideicomiso es un contrato tan versátil que puede ser usado para un sinfín de negocios, incluyendo el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Sus ventajas son amplísimas, dependiendo del enfoque que le quieras dar. Estos fideicomisos inmobiliarios son vehículos de administración con alternativas que te conviene conocer. Si sabes qué podrías hacer con ellos, podrás atrapar al vuelo alguna oportunidad que pase por tu camino. ¡Acércate con los expertos de INVEX Fiduciario para ayudarte!

¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?

Al igual que en cualquier contrato de fideicomiso, un fideicomiso inmobiliario es aquel mediante el cual una o más personas denominadas fideicomitentes, transmiten la propiedad de ciertos bienes (ej. terreno, recursos de capital para el proyecto, licencias, permisos, etc.) en favor de una institución fiduciaria como INVEX Fiduciario, para el cumplimiento de ciertos fines que deberán ser lícitos, como el de administrar dichos bienes para destinarlos de forma transparente al desarrollo de un proyecto inmobiliario.

¿Qué bienes puedo aportar a un fideicomiso inmobiliario?

INVEX Fiduciario puede recibir diversos tipos de bienes necesarios para llevar a cabo el proyecto inmobiliario al que estén relacionados. Principalmente bienes inmuebles (ej. terrenos), recursos de capital, proyecto arquitectónico, permisos, licencias y autorizaciones para el proyecto, etc. Es importante tomar en cuenta que los bienes que se aporten a este tipo de fideicomisos deben de estar íntimamente ligados a la consecución de sus fines. Una de sus mayores ventajas es el apartar dichos bienes del patrimonio de los fideicomitentes para asegurar el sano desarrollo del negocio y garantizar a las partes que los fines para los que quieren destinar este patrimonio serán cumplidos conforme a lo pactado.

¿Para qué sirve?

Este tipo de instrumento se ha convertido en una gran opción para poder desarrollar distintas actividades inmobiliarias, ya que se adapta a las necesidades concretas de cada caso para brindar un mayor grado de certeza jurídica a todas las partes involucradas, dándoles la seguridad de que el patrimonio deberá ser administrado conforme al desarrollo inmobiliario, asegurándose de que los bienes resultantes del mismo serán entregados de la forma pactada, minimizando así los riesgos.

El fideicomiso inmobiliario puede ser utilizado para cualquier tipo de desarrollo. No tiene que ser el negocio multimillonario, aunque sirve igualmente para el conjunto mixto comercial, habitacional y de oficinas con todas las complejidades que el mercado actual requiera, como para llevar a cabo un desarrollo pequeño, en el que unas cuantas partes aporten en proporción el inmueble, los recursos y el trabajo, y así ejecutar un desarrollo el cual finalmente aprovechen ellos mismos, sin necesidad de comercializarlo.

Para muestra, un botón.

Más que un botón, vale la pena comentar tres ejemplos que ayuden a entender mejor este fideicomiso:

1. El patrimonio familiar consta de un inmueble, en este caso un terreno en el que podrían desarrollarse varias casas. Los miembros de la familia deciden hacer un fideicomiso inmobiliario, por medio del cual se lleve a cabo la construcción de las casas, la administración de los recursos para la obra, la obtención de permisos y la constitución del régimen en condominio. Una vez cumplidos los fines, cada uno de los participantes tiene la certeza de que recibirá la parte del inmueble que le corresponde como una unidad privativa a su nombre.
2. El propietario de un inmueble casa habitación de dos pisos decide construir para aumentar la plusvalía de éste, ya que el uso de suelo te permitiría tener un edificio de 6 pisos. Tienes el terreno, pero no tienes los medios económicos para construir y no tienes el conocimiento para hacerlo. Por ello decides reunir a diversos inversionistas dispuestos a aportar recursos para la elaboración y desarrollo del proyecto. De esta manera, logras administrar el patrimonio para dar certeza a los inversionistas y asegurarte que el inmueble se destinará al desarrollo, minimizando el riesgo respecto del patrimonio que pones en juego. Una vez concluidos los fines, se reparte la propiedad del inmueble o los recursos de la compraventa de éste, en la proporción que pacten.
3. Una empresa cuenta con un inmueble de dimensiones atractivas en una zona de influencia. Un desarrollador inmobiliario se acerca contigo a hacerte una oferta para asociarse en el desarrollo de un inmueble que pueda sacar más provecho al terreno. De esta forma, se podría construir una plaza comercial en las primeras plantas, una torre de oficinas y una de departamentos, subiendo el valor del inmueble considerablemente y haciendo un negocio redondo para los involucrados. El fideicomiso podrá servir como garantía de los financiamientos que se hagan respecto del proyecto; y establecería las reglas en cuanto a las obligaciones del desarrollador y del dueño del inmueble, dando seguridad a ambas partes.

Más allá de los ejemplos expuestos, en INVEX Fiduciario contamos con la experiencia necesaria para asesorar a nuestros clientes en relación con las opciones que pueden existir, aportando un valor agregado a la planeación de sus operaciones y al desarrollo de sus metas en relación a sus negocios inmobiliarios.

INVEX Fiduciario cuenta con más de 29 años de experiencia y hemos obtenido 17 años consecutivos la máxima calificación otorgada por Fitch Ratings a un fiduciario. Ofrecemos soluciones especializadas a inversionistas y empresas para satisfacer sus necesidades financieras sin esquemas preestablecidos. Con la experiencia de los equipos de especialistas de cada una de nuestras divisiones, construimos relaciones de valor y brindamos atención personalizada.

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¿Qué son los Los fideicomisos de inversión patrimonial?
Siguiendo la lógica de nuestras preguntas, empezaremos comentando que un fideicomiso es un contrato por virtud del cual una o más personas denominadas fideicomitentes transmiten a una institución financiera confiable y con experiencia, la propiedad o titularidad de ciertos bienes o derechos, con el objetivo de ser destinados a fines lícitos, productivos y determinados, encomendando a la institución financiera como fiduciario (en este caso, INVEX) la administración de los bienes en beneficio de los fideicomisarios (para efecto de nemotecnia, los “beneficiarios”), que pueden ser los mismos fideicomitentes o cualquier tercero determinado en el contrato de fideicomiso.

En este sentido, los fideicomisos de inversión patrimonial son contratos por medio de los cuales se lleva a cabo la planeación, gestión y administración del patrimonio de una o más personas, ya sean físicas o morales. Son herramientas por demás versátiles para establecer las reglas y condiciones por las que el patrimonio debe de cuidarse, hacer que genere valor, distribuirse e incluso, transmitirse en distintos escenarios, como podría ser por el de una sucesión mortis causa, el cumplimiento de un plazo o una condición o, simplemente, la voluntad de las partes.

¿Por qué un fideicomiso de inversión patrimonial?

En estos tiempos en los que nos tocó vivir, la planeación patrimonial se ha convertido en un requisito de sentido común. El buscar que el patrimonio que generamos con tanto esfuerzo tenga un medio de protección y un vehículo por el cual mantenga su valor en el tiempo, es un requisito indispensable para cualquier persona que busca que su patrimonio beneficie a las generaciones que le siguen.

Un fideicomiso de inversión patrimonial es una opción muy versátil para llevar a cabo dicha planeación patrimonial, ya que puede recibir todo tipo de bienes; principalmente, dinero, valores bursátiles, acciones o partes sociales de sociedades mexicanas y bienes inmuebles. De esta forma, se convierten en propiedad de INVEX como fiduciario, dando así una cobertura de confidencialidad respecto del beneficiario real, un blindaje en relación con los bienes, así como una estrategia de inversión acorde a los requerimientos del cliente, funcionando como un complemento a un plan de acuerdo con sus objetivos financieros.

Nuestro valor agregado es la adaptabilidad ante necesidades específicas, así como la rapidez de respuesta a los requerimientos particulares de nuestros clientes. De esta manera, nuestros clientes pueden asegurar que su patrimonio será administrado conforme a los planes y objetivos de inversión, con la seguridad de que los bienes serán entregados a las personas correctas y en las cantidades estipuladas, asegurando la realización de sus deseos respecto de los bienes aportados al fideicomiso.

¿Cuándo debemos constituir un fideicomiso de inversión patrimonial?

El momento ideal para llevar a cabo cualquier movimiento en nuestra estrategia de inversión y de planeación patrimonial es cuando todo marcha viento en popa. Lo más aconsejable es preparar este tipo de instrumentos cuando tenemos la certeza de que nuestra situación aún se encuentra en una razonable salud financiera y tenemos el control respecto a las decisiones que queremos tomar, previendo lo que consideremos más favorable para nuestra familia y/o empresa.

Es cierto que la volatilidad en los mercados, la probabilidad de creación de nuevos impuestos, la incertidumbre generada por la pandemia que atravesamos y un número considerable de factores adicionales, nos hace pensar que el tomar una decisión en cuanto a la planeación patrimonial y las estrategias de inversión necesarias para proteger nuestro patrimonio son extremadamente urgentes. Sin embargo, consideramos que el ambiente actual presenta una oportunidad aún cómoda de hacer los ajustes necesarios a nuestras estrategias. No debemos esperar a que esta situación cambie. La calma y el tiempo es un beneficio que no podemos darnos el lujo de perder.

¿Con quién puedo constituir un fideicomiso de inversión patrimonial?

¡INVEX es tu mejor opción para planes de inversión patrimonial! Nuestras diferentes áreas de negocio ofrecen un gran número de soluciones que pueden ser vitales para una sana planeación patrimonial y para conseguir exitosamente nuestras metas de inversión.

Somos un grupo empresarial mexicano con 30 años de experiencia en el mercado. Estamos convencidos que la mejor forma de hacer negocios es a través de relaciones con nuestros clientes. Facilitamos el logro de las metas personales y empresariales de los líderes de México para impulsar el desarrollo de nuestro país.

Además, en INVEX Fiduciario contamos con más de 25 años de experiencia y hemos obtenido la máxima calificación otorgada por Fitch Ratings a un fiduciario. Ofrecemos soluciones especializadas a inversionistas y empresas para satisfacer sus necesidades financieras sin esquemas preestablecidos. Con la experiencia de los equipos de especialistas de cada una de nuestras divisiones, construimos relaciones de valor y brindamos atención personalizada.

Contáctanos por mail a: jfiduciario@invex.com o al teléfono: 55 5350 2310

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