¿Eres desarrollador? ¿Eres dueño de un terreno? ¿Necesitas un vehículo transparente que genere certeza a ti y a tus socios en el desarrollo de un proyecto inmobiliario?

El fideicomiso es un contrato tan versátil que puede ser usado para un sinfín de negocios, incluyendo el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Sus ventajas son amplísimas, dependiendo del enfoque que le quieras dar. Estos fideicomisos inmobiliarios son vehículos de administración con alternativas que te conviene conocer. Si sabes qué podrías hacer con ellos, podrás atrapar al vuelo alguna oportunidad que pase por tu camino. ¡Acércate con los expertos de INVEX Fiduciario para ayudarte!

¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?

Al igual que en cualquier contrato de fideicomiso, un fideicomiso inmobiliario es aquel mediante el cual una o más personas denominadas fideicomitentes, transmiten la propiedad de ciertos bienes (ej. terreno, recursos de capital para el proyecto, licencias, permisos, etc.) en favor de una institución fiduciaria como INVEX Fiduciario, para el cumplimiento de ciertos fines que deberán ser lícitos, como el de administrar dichos bienes para destinarlos de forma transparente al desarrollo de un proyecto inmobiliario.

¿Qué bienes puedo aportar a un fideicomiso inmobiliario?

INVEX Fiduciario puede recibir diversos tipos de bienes necesarios para llevar a cabo el proyecto inmobiliario al que estén relacionados. Principalmente bienes inmuebles (ej. terrenos), recursos de capital, proyecto arquitectónico, permisos, licencias y autorizaciones para el proyecto, etc. Es importante tomar en cuenta que los bienes que se aporten a este tipo de fideicomisos deben de estar íntimamente ligados a la consecución de sus fines. Una de sus mayores ventajas es el apartar dichos bienes del patrimonio de los fideicomitentes para asegurar el sano desarrollo del negocio y garantizar a las partes que los fines para los que quieren destinar este patrimonio serán cumplidos conforme a lo pactado.

¿Para qué sirve?

Este tipo de instrumento se ha convertido en una gran opción para poder desarrollar distintas actividades inmobiliarias, ya que se adapta a las necesidades concretas de cada caso para brindar un mayor grado de certeza jurídica a todas las partes involucradas, dándoles la seguridad de que el patrimonio deberá ser administrado conforme al desarrollo inmobiliario, asegurándose de que los bienes resultantes del mismo serán entregados de la forma pactada, minimizando así los riesgos.

El fideicomiso inmobiliario puede ser utilizado para cualquier tipo de desarrollo. No tiene que ser el negocio multimillonario, aunque sirve igualmente para el conjunto mixto comercial, habitacional y de oficinas con todas las complejidades que el mercado actual requiera, como para llevar a cabo un desarrollo pequeño, en el que unas cuantas partes aporten en proporción el inmueble, los recursos y el trabajo, y así ejecutar un desarrollo el cual finalmente aprovechen ellos mismos, sin necesidad de comercializarlo.

Para muestra, un botón.

Más que un botón, vale la pena comentar tres ejemplos que ayuden a entender mejor este fideicomiso:

1. El patrimonio familiar consta de un inmueble, en este caso un terreno en el que podrían desarrollarse varias casas. Los miembros de la familia deciden hacer un fideicomiso inmobiliario, por medio del cual se lleve a cabo la construcción de las casas, la administración de los recursos para la obra, la obtención de permisos y la constitución del régimen en condominio. Una vez cumplidos los fines, cada uno de los participantes tiene la certeza de que recibirá la parte del inmueble que le corresponde como una unidad privativa a su nombre.
2. El propietario de un inmueble casa habitación de dos pisos decide construir para aumentar la plusvalía de éste, ya que el uso de suelo te permitiría tener un edificio de 6 pisos. Tienes el terreno, pero no tienes los medios económicos para construir y no tienes el conocimiento para hacerlo. Por ello decides reunir a diversos inversionistas dispuestos a aportar recursos para la elaboración y desarrollo del proyecto. De esta manera, logras administrar el patrimonio para dar certeza a los inversionistas y asegurarte que el inmueble se destinará al desarrollo, minimizando el riesgo respecto del patrimonio que pones en juego. Una vez concluidos los fines, se reparte la propiedad del inmueble o los recursos de la compraventa de éste, en la proporción que pacten.
3. Una empresa cuenta con un inmueble de dimensiones atractivas en una zona de influencia. Un desarrollador inmobiliario se acerca contigo a hacerte una oferta para asociarse en el desarrollo de un inmueble que pueda sacar más provecho al terreno. De esta forma, se podría construir una plaza comercial en las primeras plantas, una torre de oficinas y una de departamentos, subiendo el valor del inmueble considerablemente y haciendo un negocio redondo para los involucrados. El fideicomiso podrá servir como garantía de los financiamientos que se hagan respecto del proyecto; y establecería las reglas en cuanto a las obligaciones del desarrollador y del dueño del inmueble, dando seguridad a ambas partes.

Más allá de los ejemplos expuestos, en INVEX Fiduciario contamos con la experiencia necesaria para asesorar a nuestros clientes en relación con las opciones que pueden existir, aportando un valor agregado a la planeación de sus operaciones y al desarrollo de sus metas en relación a sus negocios inmobiliarios.

INVEX Fiduciario cuenta con más de 29 años de experiencia y hemos obtenido 17 años consecutivos la máxima calificación otorgada por Fitch Ratings a un fiduciario. Ofrecemos soluciones especializadas a inversionistas y empresas para satisfacer sus necesidades financieras sin esquemas preestablecidos. Con la experiencia de los equipos de especialistas de cada una de nuestras divisiones, construimos relaciones de valor y brindamos atención personalizada.

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